Le nombre de logements vacants progresse encore

SuisseLa tendance à la hausse des logements inoccupés entamée depuis 2010 se poursuit, voire s'accélère dans certains cantons.

Pour 2019, le taux de vacance est également attendu en hausse, mais la progression devrait être moins marquée.

Pour 2019, le taux de vacance est également attendu en hausse, mais la progression devrait être moins marquée. Image: Keystone

Signaler une erreur

Vous voulez communiquer un renseignement ou vous avez repéré une erreur?

Le nombre de logements vacants devrait s'inscrire en progression cette année en Suisse, selon les premières données publiées par les villes et les cantons et compilées par Credit Suisse. L'établissement s'attend à une hausse des logements vides de 8000 unités à plus de 72'000, contre une progression de 7800 l'année dernière. Le marché de la location est principalement concerné, a souligné mercredi la banque.

La tendance à la hausse des logements inoccupés entamée depuis 2010 se poursuit, selon Credit Suisse. Dans six des sept cantons ayant déjà présenté leurs chiffres, la croissance des logements vides s'est même accélérée. Dans les régions concernées, celle-ci a atteint 17%, soit la hausse la plus forte enregistrée depuis 2000. Toutefois, la croissance moyenne à l'échelle de la Suisse et sur l'ensemble de l'année devrait être moins élevée que celle enregistrée dans ces sept cantons.

Le taux de vacance devrait s'inscrire à environ 1,6%, après 1,45% l'année dernière. Ce taux est le plus élevé enregistré depuis 20 ans, précisent les auteurs de l'étude. Cela est principalement lié à la surproduction de logements de location, expliquent les économistes, l'investissement immobilier restant attrayant dans un contexte de taux bas.

Les investisseurs recherchent du rendement, mais le manque de terrains constructibles dans les centres urbains les poussent à se tourner dans des régions en périphérie, voire rurales, y compris là où le potentiel de la demande est limité. Le taux de vacance des logements en location devrait dépasser 2,5%, contre 2,2% l'année dernière. Il a plus que doublé en l'espace de neuf ans.

Situation stable sur le marché de la propriété

Sur le marché de la propriété, la situation reste quant à elle plutôt stable, avec un taux de vacance attendu sous les 0,6%, remarquent les économistes de Credit Suisse. La demande a pâti des exigences bancaires en matière d'hypothèques et du niveau élevé des prix immobiliers, qui restreint le cercle d'acheteurs potentiels.

En parallèle, l'offre s'est fait plus rare. Le nombre de permis de construire (21'000) octroyé sur les douze derniers mois est inférieur de 30% à la valeur moyenne enregistrée depuis 2002. Sur le marché de la propriété, la suroffre n'existe pratiquement que pour les communes montagnardes, les résidences secondaires et sur le segment du luxe, relèvent les auteurs.

En outre, le fossé ville-campagne s'est creusé un peu plus. En dehors des centres urbains, le taux de vacance devrait avoisiner 1,8% cette année, contre 1,6% en 2017. Dans les grands centres urbains, la demande continue d'être supérieure à l'offre et les taux de vacance sont particulièrement bas avec 0,6% à Genève, 0,7% à Lausanne, 0,2% à Zurich et 0,5% à Berne.

Pour 2019, le taux de vacance est également attendu en hausse, mais la progression devrait être moins marquée, prévoient les économistes. La demande sera stimulée par le renforcement de la croissance économique tandis qu'au niveau de l'immigration, le plancher semble progressivement avoir été atteint. Le nombre de permis de construire est resté de son côté dernièrement stable à un haut niveau.

Un changement de tendance n'est pas à l'ordre du jour, écrit Credit Suisse, dans la mesure où les projets de construction sont encore nombreux. De plus, le récent renforcement du franc fait s'éloigner la probabilité d'une sortie prochaine des taux négatifs de la Banque nationale suisse (BNS), ce qui soutient l'appétit des investisseurs pour l'immobilier de rendement.

La marge de manoeuvre s'accroît ainsi pour les locataires au détriment des propriétaires. Hors des centres urbains, la pression à la baisse sur les loyers devrait continuer à se renforcer. (ats/nxp)

Créé: 05.09.2018, 11h23

Articles en relation

Le taux hypothécaire de référence inchangé

Suisse Le taux de référence pour les loyers est maintenu à 1,5%. Il n'a plus bougé depuis son abaissement le 1er juin 2017 et reste le plus bas depuis 2008. Plus...

Genève: le marché immobilier est trop rigide

Etude En raison de son marché immobilier tendu, Genève ne parvient pas à capitaliser pleinement sur son dynamisme économique. Plus...

Publier un nouveau commentaire

Nous vous invitons ici à donner votre point de vue, vos informations, vos arguments. Nous vous prions d’utiliser votre nom complet, la discussion est plus authentique ainsi. Vous pouvez vous connecter via Facebook ou créer un compte utilisateur, selon votre choix. Les fausses identités seront bannies. Nous refusons les messages haineux, diffamatoires, racistes ou xénophobes, les menaces, incitations à la violence ou autres injures. Merci de garder un ton respectueux et de penser que de nombreuses personnes vous lisent.
La rédaction

Caractères restants:

J'ai lu et j'accepte la Charte des commentaires.

No connection to facebook possible. Please try again. There was a problem while transmitting your comment. Please try again.

Caricatures

La Suisse, nid d'espions
Plus...