Immobilier de luxe
De riches Français songent ces jours à s’installer dans la région genevoise
Par Roland Rossier. Mis à jour le 30.06.2012 1 Commentaire
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Beaucoup de riches Français ont le blues. Le gouvernement, sous l’impulsion du président Hollande, leur prépare une potion amère, dont une ponction de 75% de la part de leur revenu dépassant un million d’euros (1,2 million de francs). Une perspective suffisamment dissuasive pour que certains d’entre eux sortent la carte de l’Europe pour y pointer les villes ou les pays à la fiscalité plus douce. Dont la Suisse, l’arc lémanique et Genève en particulier, proximité culturelle aidant.
Ce n’est toutefois pas la ruée prédite par certains: «Beaucoup de Français aisés s’interrogent. De là à franchir le pas d’une délocalisation, c’est autre chose», estime Thibault de Saint Vincent, président de Barnes International, une société immobilière haut de gamme qui vient d’annoncer un partenariat avec le groupe romand GD Luxury Homes (Gerofinance-Dunand/Régie de la Couronne).
Certes, l’installation des Français fortunés au bord du Léman ne date pas d’hier. On pourrait même remonter au premier refuge lié à la révocation de l’Edit de Nantes. Un écho historique qui, s’il est en l’occurrence peu pertinent, a tout de même été évoqué récemment à Paris. «Un conseiller basé dans la capitale française m’a confié qu’il avait de la peine à retenir certains clients. Il a même parlé en plaisantant d’un risque de deuxième Révocation de l’Edit de Nantes», sourit Jean-Blaise Eckert, associé responsable du département fiscal chez Lenz & Staehelin, une étude qui s’est spécialisée dans l’installation de riches étrangers bénéficiant du forfait fiscal. Le fiscaliste ajoute que «beaucoup de Français fortunés se sont déjà installés dans l’arc lémanique. Par exemple en liaison avec l’«exit tax» en vigueur depuis le 3 mars?2011, taxe fiscale due en cas de vente d’une entreprise. Dans ce cadre, il est vrai que des actes de planification fiscale sont possibles.»
L’intérêt reste réel. Courtier chez GD Luxury Homes, Sébastien Rohner estime que, parmi les riches étrangers achetant dans l’arc lémanique un bien d’une valeur supérieure à 4 millions de francs, «un tiers sont des Français» et, parmi eux, «un tiers sont au bénéfice d’un forfait fiscal». En six mois, les courtiers de la société immobilière ont ainsi vendu à un couple de Lyonnais, pour 3 millions de francs, une belle bâtisse couverte de lierre (Chêne-Bougeries); écoulé pour 5 millions un bien à Cologny (à un chef d’entreprise qui en a fait cadeau à sa fille); cédé pour plus de 8 millions une splendide propriété de Vandœuvres à un Français réfugié pour raisons fiscales; négocié avec un autre Français, pour 7 millions de francs, un vaste appartement situé à Champel. Si les Anglais, les Libanais, les Russes et les Brésiliens font aussi le marché, les Français fortunés continuent, en pointe, à lorgner l’arc lémanique.
Alors que le système du forfait fiscal est rejeté en Suisse alémanique, il reste attractif sur l’arc lémanique. Avocat fiscaliste chez Borel & Barbey, Me Laurent Kyd estime que, sur les 5400 contribuables qui en bénéficient en Suisse, 3400 résident dans les trois cantons lémaniques (800 à Genève, 1400 sur Vaud et 1200 en Valais).
Les courtiers de Barnes International confirment que de nombreux Français songent aujourd’hui à acheter une résidence secondaire dans un autre pays, pour «ne pas mettre tous leurs œufs dans le même panier». De Miami à la Suisse. Mais toute règle a ses exceptions. A l’image de ce client russe qui a tenu à investir à Paris, «car il ne fait pas du tout confiance à Poutine». (TDG)
Créé: 29.06.2012, 20h11
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La rédaction
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Si les riches Français viennent s'installer dans la région genevoise, ça sera une bénédiction pour le canton qui perd de plus en plus de sociétés et emplois. L'un remplace l'autre. Il faut que la roue tourne! Répondre
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