Logement
Aux Pâquis, ils traquent les constructions illégales
Par Christian Bernet. Mis à jour le 20.10.2012 19 Commentaires
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«On est en train de créer une zone villas pour les riches par-dessus la ville, et cela tire tous les loyers vers le haut.» Guy Valence ne porte pas les surélévations dans son cœur. Avec d’autres habitants des Pâquis, il traque les abus et les constructions non conformes. A entendre ces citoyens aux aguets, la loi est souvent contournée pour faire plus de profit. A force d’éplucher la Feuille d’avis officielle et de parler avec les habitants, ils constituent des dossiers et alertent les autorités. Deux cas illustrent les abus qu’ils dénoncent.
Infractions à la rue Butini
Au 3 de la rue Butini se trouve un immeuble cossu. L’année dernière, il a gagné deux étages à la suite d’une surélévation. «La demande d’autorisation annonçait la création de quatre appartements», rappelle Claude Witschard. Or, au final, les quatre logements se sont transformés en deux très vastes logis. Ce n’est pas tout. Les contrôleurs du Département de l’urbanisme (DU) ont constaté neuf infractions dans l’immeuble. En raison de travaux qui n’avaient pas fait l’objet d’une demande d’autorisation, comme l’aménagement de terrasses ou la rénovation d’appartements. Mais il y a plus problématique: à deux reprises, deux appartements ont été réunis, ce qui est contraire à la Loi sur les transformations (LDTR) qui vise à maintenir le parc de logements. L’un des deux propriétaires, l’architecte Alain Meylan, ne conteste pas ces griefs. Il admet qu’il risque de payer une amende pour les appartements réunis, qu’il devra à nouveau séparer. Mais pour la surélévation litigieuse, il existe une astuce. «J’ai acheté l’immeuble lors des travaux. Désormais, j’habite l’un des appartements du haut, le copropriétaire étant dans l’autre. Je vais faire une requête pour réunir mes deux appartements. Et comme je suis propriétaire, il y a de fortes chances qu’elle soit acceptée. Cela s’est déjà vu ailleurs.» Voilà comment l’architecte pourrait se remettre en conformité à bon compte. Il ajoute toutefois que l’immeuble, auparavant en piteux état, a été entièrement rénové, «sans augmenter les loyers des locataires en place».
Loyers multipliés par trois
Au 40, rue de Lausanne, le propriétaire, Vision Genève SA, basé à Zurich et apparemment peu au courant des lois genevoises, a fait très fort lui aussi. Après une surélévation, l’immeuble a été presque entièrement vidé de ses locataires. Puis de grands travaux de transformation ont commencé… sans la moindre autorisation. En mai, les contrôleurs du DU ont fait arrêter le chantier.
5800 francs pour 44 m2
En juillet, le propriétaire a déposé une demande pour se mettre en conformité. Le dossier que nous avons consulté est édifiant. Alors que les trois-pièces sont déjà loués 2200 francs, il est prévu de tripler l’état locatif. Le projet consiste à augmenter le nombre d’appartements en créant beaucoup de studios et de deux-pièces. A quel prix? 2580 francs pour un 1,5 pièce de 18 m2! Ou encore 5800 francs pour une «senior suite» de 44 m2. Le tout sera meublé. Ce qui a suscité le préavis défavorable de la Ville, opposée à ce «changement d’affectation». Administrateur de Vision Genève, Emmanuel Nmaï relève que l’immeuble a été acheté 18 millions. Et que les loyers indiqués, théoriques, correspondent à des calculs de coûts. Par ailleurs, «ces logements sont destinés à des gens des Nations Unies qui viennent à Genève temporairement.» Ces loyers sont très au-dessus des maxima autorisés par la LDTR et risquent fort de ne pas être acceptés. (TDG)
Créé: 20.10.2012, 11h06
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La rédaction
Veuilliez attendre s'il vous plaît 19 Commentaires
Ce n 'est pas en empêchant les propriétaires de surélever les immeubles au prétexte qu'ils font des appartements très chers que les loyers vont baisser. Les gens qui occupent ces appartements nouveaux n'en occupent dès lors pas d'autres, c'est un facteur qui participe à la baisse du prix sur les autres logements. C'est l'excès d'offre qui fera baisser les prix, pas la pénurie. Répondre
Peu importe le prix. Les Pâquis sont un merveilleux endroit pour que nos enfants puissent y vivre. Ils ont tout ce qu'ils leur faut pour s'épanouir. Les femmes en tenues courtes venues de tous les horizons et un ample catalogue de drogues qu'ils peuvent acheter sur place. Répondre
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