Etude

Le marché immobilier genevois reste fiévreux

Même si l’offre de logements à louer a connu un record au premier semestre, les taux de vacance sont toujours faibles

L’offre de logements à louer a connu une progression record en Suisse au premier semestre, selon la dernière étude «Immo-Monitoring» du consultant zurichois Wüest & Partner, publiée hier. Le marché immobilier genevois reste néanmoins fiévreux, les taux de vacance sont toujours dérisoires et les prix des nouveaux contrats de location continueront d’augmenter sur tout l’arc lémanique. Commençons par les bonnes nouvelles! Dans les six premiers mois de l’année, 240 000 nouveaux objets à louer ont été proposés dans le pays. Un tempo inégalé à ce jour! Cela correspond à une hausse de 1% ou d’environ 20 000 logements par rapport à la même période un an plus tôt. Cette progression est évidemment due avant tout à la construction intensive de nouveaux immeubles.

Moins d’offres bon marché

Une demande en croissance constante n’a toutefois pas permis d’améliorer la situation d’une majorité de personnes en quête de locations. Le nombre de logements vides se limite actuellement en Suisse à 30 900. Pour 1000 personnes, à peine plus de 3 locations s’avèrent disponibles. A titre de comparaison, les taux de vacance atteignaient 0,33% dans le canton de Genève au 1er juin et 0,6% dans celui de Vaud.

Un tel contexte stimule la recherche de rendements. Du coup, Wüest & Partner a constaté le développement d’une offre d’appartements relativement chers. La part de logements se louant à plus de 1700 francs par mois a augmenté de 26 à 38% depuis 2005. Celle des logements coûtant plus de 2400 francs par mois s’élève à 8%, alors qu’elle se situait encore en dessous de 5% en 2005.

Les loyers de moins de 1000 francs net se révèlent en revanche de moins en moins nombreux. Leur part se trouve en dessous de 20%, alors qu’elle s’élevait encore à près d’un quart en 2005. Dans ses dernières prévisions annuelles, Wüest & Partner ne prévoyait qu’une légère hausse des loyers. Dans les faits, ils ont cependant crû de 3,8%.

Gros investissements

Dans les prochains mois, les experts s’attendent à une hausse de 2% des prix pour les nouveaux contrats de location. En deçà de la Sarine, les augmentations (plus 0,8%) devraient certes se maintenir en dessous de la moyenne helvétique. Elles seront cependant nettement plus fortes sur le littoral lémanique vaudois: plus 3%. Et ce sera encore plus dur dans le canton de Genève: plus 4,9%.

De telles tendances suscitent toujours les mêmes interrogations. Doit-on redouter une bulle spéculative? Non, estime Wüest & Partner. Le risque de surchauffe tendrait en plus à s’atténuer. Mais le consultant zurichois a tout de même observé une augmentation du nombre de communes frappées de fièvre immobilière. Il dénombre 118 communes (plus 16) souffrant aujourd’hui de ce mal, sur un total de 2485. Beaucoup de ces localités se concentrent au bord du lac Léman, dans le Chablais, les Préalpes vaudoises et le Valais.

Le marché de l’immobilier profite ainsi d’une conjoncture toujours aussi favorable sur l’arc lémanique, en dépit de la crise de l’euro et du franc fort. L’an prochain, les investissements dans le bâtiment devraient encore croître de 3,2% en Suisse, à 48,6 milliards de francs.   (TDG)

Créé: 25.10.2012, 21h53

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