Logement
Les prix de l’immobilier vont flamber à Genève
Par Roland Rossier. Mis à jour le 17.04.2012 17 Commentaires
Les prix de l’immobilier ne cessent de flamber. Selon l’étude Immo-Monitoring qui vient d’être présentée à Genève par le consultant Wüest Partner SA, « les appartements en PPE (Propriétés par étages) ont atteint en 2011 le prix record qu’ils avaient établi en 1990 ». A Genève, ils ont doublé en dix ans. Il est difficile de dénicher un appartement correct – ni laid ni somptueux - d’environ 100 mètres carrés pour moins d’un million de francs au centre de Genève !
Et le pire est à venir. Selon ce consultant, le prix des PPE va bondir de 5,6% dans les 12 mois à venir à Genève. Vous voulez vous rabattre en « Terre Sainte », en terres vaudoises ? C’est à peine moins cher, et le prix des PPE va aussi grimper ces 12 prochains mois, de 3,8%, dans l’arc lémanique (de Nyon à Aigle) alors que la progression ne serait que de 1,8% pour l’ensemble de la Suisse. En Suisse, un tiers des PPE coûte déjà plus de 800’000 francs et seul un tiers moins de 500’000 francs (50% ne dépassaient pas cette barre, déjà haute, en 2005).
En revanche, cette flambée attendue serait moindre dans le segment des villas (respectivement 3% à Genève et 1,3% dans l’arc lémanique) mais une villa sur deux coûte déjà en région lémanique 1,6 million de francs.
Enfin, une évolution plus stable se dessine du côté des logements locatifs. On s’en souvient : les prix avaient fortement augmenté entre 2010 et 2011. Pour les 12 prochains mois, ils devraient être stables (+1,2% sur Genève, +0,7% sur l’arc lémanique). En théorie, les loyers pourraient même baisser car les taux restent très bas, le taux d’intérêt de référence étant à 2,5%. Mais comme on construit surtout des PPE, en particulier dans l’arc lémanique, l’offre en locatifs ne décolle pas et les prix restent donc « collés » à leur niveau actuel.
Les raisons de la croissance des prix ? « les taux bas, la migration, l’intérêt pour la pierre comme investissement et peut-être une envie de profiter, justement, de ces taux bas avant qu’il ne soit trop tard. Tout ça dans un contexte de construction faible sur Genève, » analyse Hervé Froidevaux, directeur de Wüest Partner SA.
(TDG)Créé: 17.04.2012, 16h38
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Les prix de l'immobilier VONT flamber???? C'est drôle, ça, je croyais qu'ils flambaient déjà! Répondre
Vous oubliez de parler du fait que l'emprunt avec des fonds LPP sera bientot impossible. Vous ne parlez pas de la bulle immobiliere. Les medias alemaniques et aussi la TSR ont tire la sonnette d'alarme a plusieurs reprises. Pas la TDG, "tout va bien mes chers moutons, continuez a acheter". Apres 1990, vous souvenez du crash de 1991 ou l'immo a Gen've a perdu 30% de sa valeur pendant 10 ans??????? Répondre
